4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 82,39 m², € 685.000

Dachgeschosswohnung mit Kaiserblick & Freizeitwohnsitz

Kitzbühel · 6370· Ref. 019FADCE

Wohnung in Kitzbühel mit 82,39 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.314/m². Verfügbar ab 29.07.2026.

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€ 685.000€ 8.314/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82,39 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1974
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 29.07.2026
Referenznummer: 019FADCE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 685.000
Preis pro m²: € 8.314/m²

Beschreibung

Dachgeschoss-4-Zimmer-Wohnung mit FREIZEITWOHNSITZ und herrlichem Ausblick. Die Wohnung bietet einen sehr schönen Ausblick auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm, die Fleckalm und das Kitzbüheler Horn. Man betritt die Wohnung und befindet sich in der Diele (Fliesenboden), von der sämtliche Räume getrennt zugänglich sind. Hier ist auch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und dem großen Warmwasserboiler vorhanden. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, was man durchaus als selten bezeichnen kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon mit herrlichem Blick auf den Wilden Kaiser. Vom sehr hellen Wohnzimmer mit schönen Langholzdielen kommt man auf eine südseitig gelegene Loggia mit Blick auf den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein stubenartiger Essplatz mit schönen Holzapplikationen, einem Esstisch und Stühlen. Der Essplatz ist zur komplett eingerichteten Küche und zum Wohnzimmer offen. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und ist mit zeitlosen Fliesen, einer Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und Bidet ausgestattet. Zwei Zimmer der Wohnung besitzen noch den originalen Riemenparkettboden in gutem Zustand. Vor dem Haus stehen mehrere allgemeine PKW-Freistellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Alles in allem ein interessantes Angebot und mit der FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG ein fairer Preis. Energiedaten HWB 99,8 - fGEE 1,37. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 99.8 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 171.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.862 / Monat

bei € 137.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.510

Grunderwerbsteuer € 23.975 + Grundbucheintragung € 7.535 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 82,39 m², € 685.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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