2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 103 m², € 1.200.000

Dachgeschoss-Wohnung im Herzen von Kitzbühel

Kitzbühel · 6370· Ref. 855518EB

Wohnung in Kitzbühel mit 103 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1938. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.650/m². Verfügbar ab 01.05.2025.

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€ 1.200.000€ 11.650/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1938
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 01.05.2025
Referenznummer: 855518EB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.200.000
Preis pro m²: € 11.650/m²

Beschreibung

"Mittendrin, statt nur dabei" - das beschreibt diese außergewöhnliche Stadtlage wohl am besten. Sie wohnen hier im Herzen der Gamsstadt mit traumhaften Blicken auf das bunte Stadtensemble und die Kitzbüheler Bergwelt. Vom Wilden Kaiser, über das Kitzbüheler Horn bis zum Hahnenkamm - hier genießen Sie das herrliche Bergpanorama in alle Himmelsrichtungen. Die sehr charmante und gemütliche Stadtwohnung mit zwei Balkonen befindet sich im zweiten Stock und somit dem Dachgeschoss des "Graggauhauses". Das Raumprogramm ist perfekt für Paare oder Singles. Beim Betreten befindet sich rechter Hand die Ruhezone mit Schlafzimmer und sehr großzügigem Badezimmer. Linker Hand erwartet Sie das Herzstück der Wohnung - die sehr geräumige "Living Area" mit urigem Kachelofen, dem gemütlichen Essbereich, einer kleinen Galerie und Zugang in den sonnenverwöhnten Wintergarten. Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche mit einem besonderen "Schmankerl": dem integrierten Holzherd. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenplatz und einem Kellerabteil.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 489 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 600.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Kitzbühel (89 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.014 / Monat

bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.200

Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.014 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

51.5 m² pro Zimmer

+51% ggü. Gebietsdurchschnitt (34.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel

Aktuell sind 505 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.946/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.650/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 505 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 103 m², € 1.200.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel

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