3-Zimmer-Wohnung kaufen in Südoststeiermark – 81,04 m², € 190.000

Gut vermietete neuwertige ANLEGERWOHNUNG (81m²) in PALDAU

Paldau · 8341· Ref. 6DF5ED05

Wohnung in Paldau, Südoststeiermark mit 81,04 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.345/m². Verfügbar ab 29.04.2026.

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€ 190.000€ 2.345/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81,04 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 29.04.2026
Referenznummer: 6DF5ED05

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 190.000
Preis pro m²: € 2.345/m²

Beschreibung

Diese schöne moderne Anlegerwohnung befindet sich in der ruhigen Marktgemeinde Paldau. Die Marktgemeinde Paldau ist nur wenigen Autominuten vom Verkehrsknoten Saaz entfernt, von welchem man wiederum in wenigen Autominuten in die Stadtgemeinde Feldbach gelangt. Weiters hat man vom Verkehrsknoten Saaz aus auch eine ausgezeichnete Anbindung an die B68 (Richtung Gleisdorf und Autobahnauffahrt A2) . Der Zugbahnhof Gniebing befindet sich auch in unmittelbarer Nähe dieses Verkehrsknotens. In der Marktgemeinde Paldau befinden sich Schulen, Ärzte, Banken etc. Das Haus besteht aus drei Einheiten, wovon die Wohneinheit Top 2 vermietet ist und als Anlageobjekt zum Verkauf steht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 81,04 m² . Einteilung der Wohnung: 1 Vorraum 1 WC 1 Abstellraum in der Wohnung 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Duschkabine und Sprossenheizkörper 1 offenes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche samt E-Geräten Dachboden Die Wohnung verfügt weiters über eine überdachte Terrasse, einen Gartenanteil , 1 Abstellraum als anschließendes Nebengebäude (6,48 m²), 1 Carport sowie 1 Abstellraum gesondert neben dem Carport mit ca. 10 m². Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme (Wärmeliefergenossenschaft Paldau) über eine Fußbodenheizung . Warmwasser wird über einen Boiler , im Abstellraum in der Wohnung, bereitgestellt. Sonnenschutz bieten sowohl elektrische Raffstores als auch Rollladen . Die Fußböden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Das Gebäude selbst ist ein Ziegel-Massivhaus mit Wärmedämmung . Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt € 190.000,00 netto zuzüglich 20 % USt. = € 228.000,00 brutto. Der angeführte Kaufpreis versteht sich sich inklusive Einbauküche, Badezimmerverbau, Abstellraum und 1 Carport. Die Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis noch gesondert hinzu. Der monatliche Nettomieterlös beträgt € 681,00. Besichtigungen unter vorheriger Terminvereinbarung möglich!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Paldau 141, 8341, Südoststeiermark

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

34.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 148 vergleichbaren Angeboten in Südoststeiermark

Preis pro Zimmer

€ 63.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Südoststeiermark (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 794 / Monat

bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.740

Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Südoststeiermark – 81,04 m², € 190.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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