3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leoben – 95 m², € 247.000
Traumhafte, hochwertig sanierte Wohlfühlwohnung 95qm
Wohnung in Judendorf, Leoben mit 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.600/m². Verfügbar ab 01.12.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Referenznummer
- 01A03E60
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 247.000
- Preis pro m²
- € 2.600/m²
Beschreibung
Leoben - Judendorf Zum Verkauf gelangt diese in beliebter Wohngegend gelegene 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit einem zusätzlichen Abstellraum, großem Kellerabteil und Carport. Traumhafte, hochwertig sanierte Wohlfühlwohnung Ruhig und angenehm zu wohnen. Gutes Hausklima im gesamten Haus. Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume und die moderne Ausstattung. In direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke und in nur 10 Gehminuten vom Leobner Zentrum ist diese Wohnung ein optimaler Zuhause für Jungfamilien und auch WG geeignet. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer in einem. Der Wohnung zugehörig ist ein großzügiger Kellerabteil und ein Carport. Keine Maklergebühren, da Privatverkauf.
Energieausweis
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Judendorf, 8700, Leoben
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
42.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 75%
von 87 vergleichbaren Angeboten in Leoben
Preis pro Zimmer
€ 82.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Leoben (281 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.032 / Monat
bei € 49.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.362
Grunderwerbsteuer € 8.645 + Grundbucheintragung € 2.717 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.032 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
31.7 m² pro Zimmer
+8% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.3 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
17 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Leoben
Aktuell sind 87 Angebote für wohnungen in Leoben gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.209/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.600/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 87 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Leoben?
Ja — aktuell stammen 10% der Angebote in Leoben von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leoben?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.209/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leoben.
Gibt es Neubauwohnungen in Leoben?
Ja — aktuell sind 18 Neubau-Angebote in Leoben gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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