2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leoben – 55 m², € 95.000

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit besten Aussichten in Leoben

Leoben · 8700· Ref. 767010A1

Wohnung in Leoben mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 11. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.727/m². Verfügbar ab 21.07.2026.

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€ 95.000€ 1.727/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 11
Baujahr: 1970
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 21.07.2026
Referenznummer: 767010A1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 95.000
Preis pro m²: € 1.727/m²

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Universitätsstadt Leoben! Die sehr gepflegte Wohnung liegt im 11. Stock eines Mehrparteienhauses und besticht mit einem herrlichen und unverbaubarem Weitblick vom südwestseitig ausgerichteten Balkon. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wird fast komplett möbliert an die neuen Besitzer übergeben. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Parkmöglichkeiten gibt es direkt im Hof (kostenlos) und in der näheren Umgebung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Abstellraum - Küche mit Essecke - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Schrankraum - Bad mit Dusche, WC - Kellerabteil Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung bestehen zwei außerbücherliche Sanierungsdarlehen (thermische Sanierung) der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Verrechnung erfolgt über die Rücklage. Die Darlehen können nicht vorzeitig getilgt werden. Nähere Auskünfte gerne auf Anfrage! INFRASTRUKTUR: Das Stadtzentrum von Leoben mit dem belebten Hauptplatz und dem Einkaufszentrum LCS erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Weitere Auskünfte zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé. Sie suchen eine kompakte Wohnung? Leistbar und sofort beziehbar? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Leoben, 8700, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 86 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Preis pro Zimmer

€ 47.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Leoben (252 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 397 / Monat

bei € 19.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.370

Grunderwerbsteuer € 3.325 + Grundbucheintragung € 1.045 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leoben – 55 m², € 95.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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