3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leoben – 93 m², € 244.000
CITYWOHNUNG -Helle 93m2 Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Leoben
Wohnung in Judendorf, Leoben mit 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.624/m². Verfügbar ab 01.12.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 93 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Referenznummer
- 019FF061
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 244.000
- Preis pro m²
- € 2.624/m²
Beschreibung
Modern aufgeteilte Wohnung mit großem, offenen Wohn- Ess- Bereich und 2 Schlafzimmern. Loggia ostseitig. 1 Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, Freiparkplätze direkt vor dem Haus ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde 2014 und 2020 komplett renoviert: - Elektrik - Böden (Fliesen und Parkett) - Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne - WC getrennt - Fenster (inkl. Fliegengitter und Rolläden) - Küche Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Fahrstuhl und ist barrierefrei.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Judendorf, 8700, Leoben
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
42.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 78%
von 86 vergleichbaren Angeboten in Leoben
Preis pro Zimmer
€ 81.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Leoben (252 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.020 / Monat
bei € 48.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.224
Grunderwerbsteuer € 8.540 + Grundbucheintragung € 2.684 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
17 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Leoben
Aktuell sind 86 Angebote für wohnungen in Leoben gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.207/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.624/m² damit 19% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 86 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Leoben?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Leoben von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leoben?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.207/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leoben.
Gibt es Neubauwohnungen in Leoben?
Ja — aktuell sind 18 Neubau-Angebote in Leoben gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kristin Kraker
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