3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 77 m², € 319.000

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Leibnitz

Leibnitz · 8430· Ref. 39CA4ED5

Wohnung in Leibnitz mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.161/m².

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€ 319.000€ 4.161/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Nutzfläche: 76,67 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2022
Referenznummer: 39CA4ED5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.000
Preis pro m²: € 4.161/m²

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, wo Design, Komfort und Lebensqualität eine perfekte Verbindung eingehen! Auf einer Nutzfläche von rund 77 m2 erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung (ewe Küche sowie hochwertige Einbauleuchten) und einer großzügigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2022 und ist bequem mit dem Lift erreichbar - dieser verbindet Erdgeschoss, Wohnungsebene sowie die Tiefgarage und ermöglicht so einen barrierefreien Zugang. Ein durchdachtes Raumkonzept bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die rund 8,5m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein. Komfort bieten außerdem eine moderne Klimaanlage, eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet - ideal für Homeoffice, Streaming und smarte Anwendungen. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden - Ihr Auto steht somit sicher und wettergeschützt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Leibnitz, 8430, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

32 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 180 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 106.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.333 / Monat

bei € 63.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.674

Grunderwerbsteuer € 11.165 + Grundbucheintragung € 3.509 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden