3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 81,51 m², € 270.000
Lichtdurchflutete 3 Zimmer Erstbezugswohnung im Zentrum von Leibnitz Nutzfläche 81,51 m² !
Wohnung in Leibnitz mit 81,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.312/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 81,51 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- EG
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- F3C8105D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 270.000
- Preis pro m²
- € 3.312/m²
Beschreibung
Lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit einer Nutzfläche von 81,51m² , Tiefgarage und Kelleranteil. Hochwertige Ausstattung - Baujahr 2023. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, Küche-Ess-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und kleinen Gartenanteil, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche WC, und 2 Schlafräume. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenparkplatz für komfortables Parken sorgt. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, Parkett und Fließenböden, Raffstore.
Energieausweis
- HWB
- 39.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Sailergasse 15, 8430, Leibnitz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
32.2 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 61%
von 181 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz
Preis pro Zimmer
€ 90.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (217 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.128 / Monat
bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.420
Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
40 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz
Aktuell sind 189 Angebote für wohnungen in Leibnitz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.660/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.312/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 203,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 189 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Leibnitz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.660/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.
Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?
Ja — aktuell sind 98 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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