4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 95 m², € 189.000
Zentrumsnahe sonnige 4-Zi. Familienwohnung
Wohnung in Leibnitz mit 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1990. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.989/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1990
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 1DE85EDA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 189.000
- Preis pro m²
- € 1.989/m²
Beschreibung
Willkommen in dieser sonnigen 4 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss, zentral gelegen in direkter Nähe zum Hauptplatz und Einkaufszentrum. Fußläufig erreichbar sind das Kindermannzentrum, Schulen, Kindergärten und vielfältige Shopping sowie Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Jungfamilien dank familienfreundlicher Infrastruktur in der Umgebung. Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche bzw. großzügige Raumaufteilung. Ein sonniger West Balkon lädt zum Verweilen ein. Ausstattung : Wohnungstyp 4 Zi. 95m2 Küche inkl. Geräteumfang Bad inkl. Einrichtung Klimaanlage im Wohn/Essbereich und im Schlafzimmer Balkon mit West Ausrichtung Carport Kellerabteil Zentral gelegen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Öffentlichen Einrichtungen Vermittlungsvergütung 3%zzgl. Ust.
Energieausweis
- HWB
- 77 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige
Lage
Kieslingerstraße, 8430, Leibnitz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
31.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 181 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz
Preis pro Zimmer
€ 47.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 790 / Monat
bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.694
Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
33 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz
Aktuell sind 188 Angebote für wohnungen in Leibnitz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.660/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.989/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 203,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 188 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Leibnitz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.660/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.
Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?
Ja — aktuell sind 98 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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