2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 63,08 m², € 190.000
5 Wohnungen für Endverbraucher und Anleger. 5% Rendite für Anleger.
Wohnung in Kaindorf, Leibnitz mit 63,08 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.012/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63,08 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- C173FCED
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 190.000
- Preis pro m²
- € 3.012/m²
Beschreibung
In zentraler Lage von 8430 Kaindorf gelangen 5 vollständig sanierte Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude, das kürzlich umfangreich modernisiert wurde und präsentieren sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnflächen variieren zwischen 63 m² und 79 m², wodurch sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche und eine eigene Freifläche in Form von Balkon oder Terrasse – ein echtes Plus für Lebensqualität und Wohlbefinden. Die Preise variieren ja nach Größe zwischen €190.000.- und €235.000.- Top 4 – 63,98 m² Endverbraucher: € 190.000 Anleger: € 168.000 zzgl. 20 % USt Top 5 – 65,11 m² Endverbraucher: € 193.000 Anleger: € 171.000 zzgl. 20 % USt Top 6 – 64,95 m² Endverbraucher: € 193.000 Anleger: € 170.000 zzgl. 20 % USt Top 7 – 63,08 m² Endverbraucher: € 187.000 Anleger: € 166.000 zzgl. 20 % USt Top 8 – 79,10 m² Endverbraucher: € 235.000 Anleger: € 208.000 zzgl. 20 % USt Anlegerpreis auf anfrage . [entfernt] Anlegerinformation: Beispiel Top 4: Kaufpreis für Anleger: € 168.000 zzgl. 20 % USt Aktuelle Nettomiete: € 700 pro Monat Jahresnettomiete: € 8.400 Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 5,0 % p.a. bezogen auf den Nettokaufpreis. Die Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage und überzeugen durch ihre außergewöhnliche Architektur mit Raumhöhen von bis zu 6 Metern, offener Galerie und großzügigen Dachterrassen. Die Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage Datenblätter mit Grundrissen, Fotos und Details zu den einzelnen Einheiten zur Verfügung. Highlights der Wohnungen ️ Wohnungsgrößen: ca. 46 m² – 79 m² ️ Komplettsanierung: Elektrik, Sanitär, Böden, Fenster u.v.m. ️ Neuwertiger Zustand ️ Moderne Einbauküchen in allen Einheiten ️ Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten je nach Wohnung ️ Helle, freundliche Räume mit gut durchdachten Grundrissen ️ Zentrale Lage in Kaindorf mit guter Infrastruktur ️ Parkmöglichkeiten vorhanden
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 44 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Grazerstrassse 156, 8430, Leibnitz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
31.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 67%
von 181 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz
Preis pro Zimmer
€ 95.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (217 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 794 / Monat
bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.740
Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
35 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 95 m², € 189.000
Leibnitz · 8430
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 68 m², € 165.000
Kaindorf · 8430
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 77 m², € 319.000
Leibnitz · 8430
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 81,51 m², € 270.000
Leibnitz · 8430
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 81,86 m², € 279.450
Leibnitz · 8430
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 84 m², € 160.000
Leibnitz · 8430
Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz
Aktuell sind 189 Angebote für wohnungen in Leibnitz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.660/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.012/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 203,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 189 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 80 m²
Gamlitz · 8462
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 58 m², € 59.000
Leibnitz · 8430
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 84 m², € 160.000
Leibnitz · 8430
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 100 m²
Lebring · 8403
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 91 m², € 237.000
Leibnitz · 8430
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 70 m², € 299.000
Wolfsberg im Schwarzautal · 8421
Top-Immobilien in Leibnitz
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 22 764 m², € 2.099.000
Sankt Nikolai im Sausal · 8505
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 120 m², € 1.490.000
Oberhaag · 8455
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 134,34 m², € 900.285
Arnfels · 8454
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 106,81 m², € 656.250
Arnfels · 8454
Günstigste Immobilien in Leibnitz
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 30 m², € 22.000
Waldschach · 8521
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 40 m², € 55.000
Leibnitz · 8430
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 30 m², € 55.000
Leibnitz · 8430
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 40 m², € 59.000
Leibnitz · 8430
Neueste Immobilien in Leibnitz
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 80 m²
Gamlitz · 8462
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 58 m², € 59.000
Leibnitz · 8430
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 84 m², € 160.000
Leibnitz · 8430
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 100 m²
Lebring · 8403
Private Anbieter in Leibnitz
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 58 m², € 59.000
Leibnitz · 8430
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 84 m², € 160.000
Leibnitz · 8430
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 56 m², € 232.000
Neutillmitsch · 8434
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 43 m², € 79.900
Afram · 8410
Makler-Angebote in Leibnitz
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 80 m²
Gamlitz · 8462
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 100 m²
Lebring · 8403
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 91 m², € 237.000
Leibnitz · 8430
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 70 m², € 299.000
Wolfsberg im Schwarzautal · 8421
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Leibnitz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.660/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.
Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?
Ja — aktuell sind 98 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Dipl.-Ing. Helmut Kupsa ZT Ges.m.b.H. für Bauingenieurwesen
Von einem Makler angeboten