3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 74,68 m², € 272.000
Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Leibnitz
Wohnung in Leibnitz mit 74,68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. OG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.642/m². Verfügbar ab 01.12.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,68 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3. OG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Referenznummer
- 019FD677
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 272.000
- Preis pro m²
- € 3.642/m²
Beschreibung
Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Leibnitz Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines erst im Jahr 2022 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale Lage in Leibnitz. Auf einer Wohnfläche von ca. 74,68 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bereits im Kaufpreis inkludierter Einbauküche sowie zwei separat begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Highlights Balkon Kellerabteil Moderne Einbauküche im Kaufpreis inkludiert Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden 3-fach verglaste Fenster Badezimmer mit Badewanne Separates WC Barrierearme Ausführung Lift im Haus Direkter Zugang von der Tiefgarage in alle Stockwerke Baujahr 2022 Provisionsfrei für den Käufer Die Lage mitten in Leibnitz bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf deine Kontaktaufnahme.
Energieausweis
- HWB
- 34.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Otmar-Rußheim-Straße 11, 8430, Leibnitz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
32.8 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 54%
von 181 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz
Preis pro Zimmer
€ 90.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.137 / Monat
bei € 54.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.512
Grunderwerbsteuer € 9.520 + Grundbucheintragung € 2.992 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
39 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz
Aktuell sind 188 Angebote für wohnungen in Leibnitz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.660/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.642/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 203,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 188 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Leibnitz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.660/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.
Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?
Ja — aktuell sind 98 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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