4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 128 m², € 459.000

Diese außergewöhnliche und derzeit vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und bietet eine besondere Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und zentraler Grazer Innenstadtlage. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie ideal für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit langfristig attraktiven Standortvoraussetzungen suchen. Die untere Wohnebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sowie der zentrale Vorraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung auf dieser Ebene. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das obere Dachgeschoss. Dort öffnet sich ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die besondere Dacharchitektur ein individuelles und zugleich gemütliches Wohngefühl vermittelt. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offen konzipierten Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängliche Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, gemütliche Sitzmöglichkeiten oder eine individuelle Begrünung. Dadurch entsteht ein attraktiver privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen eigenen Lift. In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt, während das Badezimmer und das separate WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde neu ausgemalt. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen, die großzügige Dachterrasse, den eigenen Liftzugang sowie die zentrale Lage handelt es sich um eine besonders interessante Anlageimmobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [entfernt] oder per E-Mail an [entfernt] erreichbar.