2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 108 m², € 399.000

Diese derzeit vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung bietet Anlegern die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Dachgeschossimmobilie in zentraler Grazer Stadtlage zu erwerben. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch ihren großzügigen Wohnbereich, eine weitläufige Dachterrasse sowie die klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Die untere Ebene bildet den privaten Bereich der Wohnung. Vom Vorraum aus sind das ruhig gelegene Schlafzimmer, das Badezimmer und das separate WC zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Eine Garderobennische schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Über die innenliegende Treppe erreicht man das obere Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein besonders großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit vielseitigen Möglichkeiten zur Einrichtung. Neben einer gemütlichen Wohnlandschaft und einem Essplatz lässt sich auch ein eigener Arbeitsbereich integrieren. Die bestehende Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Unmittelbar an den Wohn- und Essbereich schließt die weitläufige Dachterrasse an. Durch ihre besondere Form bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Aufenthaltsbereiche, Sitzgelegenheiten und eine individuelle Begrünung. Sie schafft einen privaten Rückzugsort im Freien und verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert. Die Wohnung ist komfortabel mit dem Lift erreichbar. Parkettböden prägen die Wohn- und Schlafbereiche, während Badezimmer und WC verfliest sind. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über Fernwärme. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde neu ausgemalt. Durch das bereits bestehende Mietverhältnis ist die Wohnung insbesondere für Anleger interessant, die eine vermietete Immobilie ohne anfänglichen Aufwand für die Mietersuche erwerben möchten. Die gefragte, innenstadtnahe Lage, die außergewöhnliche Maisonette-Aufteilung und die großzügige Dachterrasse bilden eine attraktive Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [entfernt] oder per E-Mail an [entfernt] erreichbar.