3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 68 m², € 259.000

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint eine attraktive Dachgeschosslage mit einer klar gegliederten Raumaufteilung und einem geschützten Freiraum. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich und die direkt angeschlossene Loggia schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein eigener Lift ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Im Eingangsbereich stehen praktische Möglichkeiten für eine Garderobe zur Verfügung. Von hier aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer, zu den Sanitärräumen und in den gemeinschaftlichen Wohnbereich. Das Zentrum der Wohnung bildet der offen angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die räumliche Gestaltung erlaubt eine angenehme Gliederung in Koch-, Ess- und Wohnzone, ohne das großzügige Raumgefühl zu unterbrechen. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dachflächenfenster und weitere Fensteröffnungen bringen natürliches Licht in die Räume und verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Dachgeschosscharme. Unmittelbar an den Essbereich schließt die Loggia an. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und lässt sich mit einer Sitzgruppe oder Pflanzen zu einem gemütlichen Rückzugsbereich gestalten. Die beiden separaten Schlafzimmer sind vom Wohnraum abgesetzt und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Platz für die Waschmaschine. Das WC ist in einem eigenen Raum untergebracht. Parkettböden prägen die Wohn- und Schlafräume, während in den Sanitärräumen Fliesen verlegt sind. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde neu ausgemalt. Durch die Nähe zur Grazer Innenstadt profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Umgebung. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Loggia und Liftzugang macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Anlageimmobilie interessant. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [entfernt] oder per E-Mail an [entfernt] erreichbar.