3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 80 m², € 295.000

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderem Wohnkomfort in zentraler Grazer Innenstadtlage. Der Zugang erfolgt bequem und exklusiv über einen eigenen Lift, der direkt zur Wohnung führt. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Bereiche der Wohnung gut erschließt. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die bereits vorhandene und im Kaufpreis enthaltene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht eine kommunikative Gestaltung des täglichen Lebens. Vom Essbereich führt ein direkter Zugang auf die geschützte Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer, wodurch sie sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt, während das Badezimmer und das WC mit Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden frisch ausgemalt, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Durch die attraktive Dachgeschosslage, den privaten Liftzugang, die Loggia und den großzügig wirkenden Wohnbereich entsteht ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der innenstadtnahen Lage, einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [entfernt] oder per E-Mail an [entfernt] erreichbar.