3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 74 m², € 275.000

Wer innenstadtnah wohnen und dennoch auf einen privaten Außenbereich nicht verzichten möchte, findet in dieser gepflegten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein attraktives Zuhause. Die ausgewogene Aufteilung mit zwei getrennten Schlafzimmern macht das Objekt besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Bedarf an einem eigenen Arbeitszimmer interessant. Nach dem Betreten der Wohnung führt der Vorraum in sämtliche Räume. Die beiden Schlafzimmer sind voneinander getrennt angeordnet und bieten dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken; das WC ist separat untergebracht und vom Vorraum aus erreichbar. Der offen ausgeführte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Kochen, Essen und Entspannen gehen hier fließend ineinander über. Die vorhandene Küche ist Bestandteil des Kaufpreises. Verschiedene Fensterflächen und Dachflächenfenster bringen Tageslicht in die Räume und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar auf die geschützte Loggia. Dieser Außenbereich eignet sich hervorragend für eine kleine Sitzgruppe und bietet einen angenehmen Platz, um den Tag in privater Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein Lift ermöglicht den bequemen Zugang zum Dachgeschoss. Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme Ausstrahlung, während in den Sanitärräumen pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Für die Beheizung steht eine Fernwärmeversorgung zur Verfügung. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Grazer Innenstadt mit einer umfassenden Infrastruktur im direkten Umfeld. Nahversorger, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind rasch erreichbar. Damit bietet die Wohnung sowohl eine hohe Wohnqualität für Eigennutzer als auch interessante Perspektiven für eine spätere Vermietung. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [entfernt] oder per E-Mail an [entfernt] erreichbar.