2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 46 m², € 139.000

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine kompakte und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung in zentraler Grazer Stadtlage. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen eigenen Lift und verleiht der Wohnung ein besonderes Maß an Privatsphäre. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die klare Anordnung lassen sich die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander verbinden und dennoch optisch voneinander abgrenzen. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und funktional in den Wohnraum integriert. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft sowie einen Essplatz und wird durch Dachflächenfenster natürlich belichtet. Das separat zugängliche Schlafzimmer bildet einen angenehmen Rückzugsbereich und verfügt über gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich ist ein Anschluss beziehungsweise Stellplatz für eine Waschmaschine vorgesehen. Die kompakte Anordnung der Räume ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Nutzung im Alltag. In den Wohn- und Schlafbereichen sind Parkettböden verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde neu ausgemalt, sodass einem zeitnahen Bezug nichts im Wege steht. Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung, des eigenen Liftzugangs und der innenstadtnahen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare. Gleichzeitig bietet sie durch ihre kompakte Größe und die gute Erreichbarkeit auch interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomiebetriebe sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen sind die angegebenen Nutzflächen nicht mit der tatsächlich voll anrechenbaren Wohnfläche gleichzusetzen. Sämtliche Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zu diesem Dachgeschossausbau. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter [entfernt] oder per E-Mail an [entfernt] erreichbar.