2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 67,88 m², € 180.000
Sanierungsbedürftige Wohnung in der Merangasse
Wohnung in Graz mit 67,88 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.652/m². Verfügbar ab 17.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 67,88 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 17.06.2026
- Referenznummer
- 6F7AA3A7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 180.000
- Preis pro m²
- € 2.652/m²
Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige Wohnung in der Merangasse 42 bietet auf rund 67,88 m² eine gut strukturierte Raumaufteilung. Sie besteht aus zwei Zimmern, Vorraum, Abstellraum sowie Badezimmer. Die Wohnung bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Dank der guten Aufteilung eignet sie sich ideal für Personen, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten oder ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Zusätzlich wird auch die Wohnung Top 1 verkauft. Derzeit besteht noch keine bauliche Abtrennung der Wohnungen, wie im 3D-Rundgang ersichtlich. Ein gemeinsamer Verkauf beider Einheiten ist ebenfalls möglich.Verkaufspreis der beiden Einheiten gemeinsam: 350.000,00 EUR. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 72.2 kWh/m²a
Lage
Merangasse 42, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 2 456 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 90.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 408 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 752 / Monat
bei € 36.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.280
Grunderwerbsteuer € 6.300 + Grundbucheintragung € 1.980 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
427 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 497 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.652/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 497 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von s IM Immobilien Management GmbH
Von einem Makler angeboten