3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 80 m², € 499.000

Objektbeschreibung Manche Immobilien lassen sich nicht allein anhand ihrer Wohnfläche beschreiben. Dieses Penthouse ist eine davon. Die Wohnung vereint die Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit lediglich acht Wohneinheiten und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage . Mit dem Personenaufzug gelangen Sie direkt in Ihr eigenes Stockwerk – ohne Nachbarn, ohne Durchgangsverkehr und mit maximaler Privatsphäre. Ein echtes „Haus am Dach“ . Bereits beim Betreten fällt die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung auf. Fast alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster- bzw. Türelemente , wodurch viel Tageslicht in die Wohnung gelangt. Von allen drei Wohnräumen aus betreten Sie direkt die Dachterrasse , wodurch Innen- und Außenbereich perfekt miteinander verbunden werden. Das Herzstück der Immobilie ist die rund 126 m² große Rundum-Dachterrasse , die die Wohnung nahezu vollständig umschließt. Dadurch genießen Sie den ganzen Tag Sonne , während der großzügige Dachvorsprung gleichzeitig angenehme Schattenbereiche schafft. Verschiedene Terrassenbereiche bieten Platz zum Frühstück in der Morgensonne, zum Entspannen oder für gemütliche Sommerabende. Vier stilvolle Lichtpoller sorgen am Abend für eine besondere Atmosphäre, zwei Wasseranschlüsse bieten zusätzlichen Komfort. Ein Starkstromanschluss für ein Whirlpool ist ebenfalls vorhanden. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die begrünte Rasenfläche auf der Dachterrasse – ideal für Hundebesitzer, Familien oder alle, die das Gefühl eines eigenen Gartens genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer modernen Wohnung verzichten zu müssen. Die Wohnung wurde ursprünglich sowohl als 3- als auch als 4-Zimmer-Variante angeboten. Wir haben uns bewusst für die großzügige 3-Zimmer-Ausführung mit offenem Wohn- und Essbereich entschieden. Ein Rückbau auf vier Zimmer ist jederzeit problemlos möglich. Die Wohnung wurde 2021 erstmals bezogen . Wir sind die Erstbesitzer und haben sie mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und gepflegt. Ausstattung ca. 79,5 m² Wohnfläche ca. 126 m² Rundum-Dachterrasse gesamte Penthouse-Etage exklusiv genutzt kleine Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten Personenaufzug bis in das oberste Geschoss alle Wohnräume mit direktem Terrassenzugang großzügige bodentiefe Fenster- und Türelemente zwei überdachte Carports direkt vor dem Hauseingang Vorbereitung für E-Ladestation bei beiden Stellplätzen großer Keller mit ca. 18 m² zwei Klimaanlagen Starkstromanschluss für Whirlpool auf Terasse elektrische Raffstores bei sämtlichen Fenstern hochwertige maßgefertigte Einbaumöbel hochwertige Parkettböden hochwertige Wand- und Bodenfliesen Duschtrennwand aus Echtglas 3-fach-isolierverglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Massivbauweise sehr niedriger Heizwärmebedarf barrierefrei