2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 50 m², € 195.000

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 14 m² Balkon und TG-Platz in Graz-Wetzelsdorf!

Graz · 8052· Ref. 8FF3E363

Wohnung in Graz mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.900/m². Verfügbar ab 02.07.2026.

1 / 14

€ 195.000€ 3.900/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Nutzfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 02.07.2026
Referenznummer: 8FF3E363

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 3.900/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² sowie einem großzügigen Westbalkon mit ca. 14 m². Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2018 errichteten Neubau-Mehrparteienhaus in einer verkehrsgünstigen Lage im grünen Wetzelsdorf. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5 m² Wohnküche: ca. 26 m² mit Zugang zum Westbalkon Schlafzimmer: ca. 11 m² mit Zugang zum Westbalkon Badezimmer: ca. 5 m² Separates WC: ca. 2 m² Westbalkon: ca. 14 m² Kellerabteil: ca. 2 m² TG-Platz: ca.13m² Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine komfortable Fußbodenheizung. Auch die zentrale Warmwasseraufbereitung. Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie den großzügigen Westbalkon und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Kaufpreis: Für Anleger: EUR 179.000,- zzgl. Ust.- inklusive Tiefgaragenplatz Für Eigennutzer: EUR 195.000,- inklusive Tiefgaragenplatz Gerne stehe ich Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter [entfernt] oder [entfernt] . Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33.1 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Straßganger Straße, 8052, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 97.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

466 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 50 m², € 195.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?