2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 46,86 m², € 295.075

Panorama Pur - Ihre Kapitalanlage mit Mehrwert!

Graz · 8010· Ref. CE25D62B

Wohnung in Graz mit 46,86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.297/m².

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€ 295.075€ 6.297/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,86 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CE25D62B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.075
Preis pro m²: € 6.297/m²

Änderungshistorie

26.08.2026
Preis: € 269.994→€ 295.075
26.08.2026
Preis pro m²: € 5.762/m²→€ 6.297/m²

Beschreibung

Das Wohnbauprojekt Panorama Pur bietet stilvolle und luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung und wunderschönem Panoramablick über die Stadt Graz. Die beiden modernen Wohngebäude entstehen im Wohnbezirk Waltendorf, der mit seinen großen Grün- und Waldflächen zu einem der begehrtesten Bezirke in Graz zählt. Hier lässt sich der Trubel des Alltags ganz schnell vergessen. Waltendorf liegt am östlichen Stadtrand von Graz und bietet eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün, Gärten und Naherholungsgebieten, vereint dieser Bezirk alles, was entspanntes und gehobenes Wohnen ausmacht. Mit Wohnflächen ab 47 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ein ideales Zuhause, das sowohl jungen Berufstätigen, Familien als auch Anlegern eine attraktive Wohnperspektive bietet. Der Blick ins Grüne, die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Luftwärmepumpe sowie eine PV Anlage sind vorhanden. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Preis = Anlegerpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75

Energieausweis

HWB: 40 kWh/m²a

Lage

Waltendorfer Hauptstraße 54b, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 2 552 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 147.538

Preisentwicklung seit Erstinserat

+9.3%

ursprünglich € 269.994

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 587 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.015 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.574

Grunderwerbsteuer € 10.328 + Grundbucheintragung € 3.246 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 16 / Monat

Energieklasse B (HWB 40 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.249 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.4 m² pro Zimmer

-15% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.5 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

13. von 42

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Waltendorfer Hauptstraße

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt erhöht

Wettbewerb im Umkreis

518 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 594 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.802/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.297/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 594 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 46,86 m², € 295.075

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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