4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 68,84 m², € 350.000
Familienwohnung mit Fernblick, 3 Schlafzimmer, Parkgaragenplatz inkludiert!
Wohnung in Graz mit 68,84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.084/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68,84 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 5
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 971D12A4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 350.000
- Preis pro m²
- € 5.084/m²
Beschreibung
Neuwertige Wohnung mit großzügigem Balkon und herrlichem Ausblick. Ausstattung: Wohnküche mit 28,4m² Einbauküche mit Elektrogeräten 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und getrenntem WC Vorraum/Garderobe Balkon mit 25,89m² in West-Ausrichtung Veranda 6,7m² Kellerabteil 1 Tiefgaragenplatz Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß mit Blick über den gegenüberliegenden begrünten Dachgarten und Ausblick Richtung Weststeiermark. Der Balkon kann vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten werden. An der Innenhofseite befindet sich der Wohnungszugang mit einer eigenen Veranda als zusätzlich nutzbare Außenfläche. Da die Wohnung durch das Gebäude "durchgesteckt" ist, sorgen viele Fensterflächen für viel Tageslicht und quer lüften ist problemlos möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Befristetes Mietverhältnis bis 1.9.2027. Kann danach für die eigenen Wohnzwecke genutzt oder weitervermietet werden. Anleger profitieren von den Mieteinnahmen in der Höhe von 7.980,- exkl. USt. im Jahr. Eine Kurzzeitvermietung (zB. AirBnB-Vermietung) ist. lt. WE-Vertrag erlaubt! Beachten Sie die steuerlichen Besonderheiten bei Änderung der Bewirtschaftung! Wir beraten Sie gerne bei Ihrem Immobilieninvestment.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Graz, 8055, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.084/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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