3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 72,09 m², € 445.605

Exklusives Wohnerlebnis in Kürze! Individuelle Mitgestaltung in Waltendorf noch möglich!

Graz · 8010· Ref. D78EA31A

Wohnung in Graz mit 72,09 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.181/m².

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€ 445.605€ 6.181/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,09 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: D78EA31A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.605
Preis pro m²: € 6.181/m²

Beschreibung

AKTION bis Baustart: -8,5% auf alle Panorama Pur Wohnungen! Das Wohnbauprojekt Panorama Pur bietet stilvolle und luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung und wunderschönem Panoramablick über die Stadt Graz. Die beiden modernen Wohngebäude entstehen im Wohnbezirk Waltendorf, der mit seinen großen Grün- und Waldflächen zu einem der begehrtesten Bezirke in Graz zählt. Hier lässt sich der Trubel des Alltags ganz schnell vergessen. Waltendorf liegt am östlichen Stadtrand von Graz und bietet eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün, Gärten und Naherholungsgebieten, vereint dieser Bezirk alles, was entspanntes und gehobenes Wohnen ausmacht. Mit Wohnflächen ab 47 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ein ideales Zuhause, das sowohl jungen Berufstätigen, Familien als auch Anlegern eine attraktive Wohnperspektive bietet. Der Blick ins Grüne, die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Preis = Endverbraucherpreis! -8,5% bereits im Kaufpreis berücksichtigt! Ein Parkplatz ist nicht im Preis inkludiert. Ein Parkplatz kann separat erworben werden. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um Beispielbilder! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75

Energieausweis

HWB: 40 kWh/m²a

Lage

Waltendorfer Hauptstraße, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 148.535

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.862 / Monat

bei € 89.121 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.498

Grunderwerbsteuer € 15.596 + Grundbucheintragung € 4.902 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

335 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 72,09 m², € 445.605

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