7-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 200 m², € 550.000
Ein Rohdiamant mit Vision - 200 m² Altbau-Potenzial in ruhiger Innenstadtlage
Wohnung in Lend, Graz mit 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.750/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 200 m²
- Zimmer
- 7
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A01B59
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 550.000
- Preis pro m²
- € 2.750/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung ist eine Leinwand für Ideen, ein Projekt mit Seele und eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Freiheit und Gestaltungsspielraum suchen. Auf rund 200 m² im 1. Stock eines charmanten Altbaus eröffnet sich hier ein Zuhause mit enormem Potenzial. Die Wohnung ist stark sanierungsbedürftig, genau das macht sie so besonders für den passenden Käufer: Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen, selbst anpacken, neu denken, kreativ umgestalten – und etwas Einzigartiges schaffen. Raum für Leben, Arbeiten & Investieren: Die großzügige Fläche erlaubt nahezu jede Nutzung: • Großzügiges Eigenheim mit weitläufigen Wohnräumen • Kombination aus Wohnen & Büro / Praxis / Atelier • Teilung in mehrere Einheiten – Vermietung möglich • Perfekt für Selbstständige, Kreative oder Investoren • Familienprojekt mit Platz für alles und alle Ob Sie selbst einziehen, einen Teil vermieten oder Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten – hier ist wirklich alles möglich. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den wunderschönen, ruhigen Innenhof – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre, fernab vom Trubel.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
St. Georgengasse, 8020, Graz
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 78.571
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.298 / Monat
bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.750/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von N. R.
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