3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 88 m², € 180.000

Stadtleben mit Panorama - Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Graz mit Wohnrecht zu kaufen!

Graz · 8020· Ref. 1C55A206

Wohnung in Graz mit 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 9. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.045/m².

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€ 180.000€ 2.045/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 9
Baujahr: 1974
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1C55A206

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 180.000
Preis pro m²: € 2.045/m²

Beschreibung

Diese helle, großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage und einem angenehmen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die Loggia sowie der Balkon , die zusätzlichen Freiraum bieten und einen beeindruckenden Stadtblick auch zum Grazer Schlossberg ermöglichen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Der Verkäufer (81 Jahre alt) möchte die Wohnung mit Wohnrecht verkaufen - also in der Wohnung wohnen bleiben . Deshalb wurde der Verkaufspreis nach unten gesetzt. Raumkonzept: Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Große Küche mit Essplatz 2 Abstellräume WC Badezimmer Vorraum Verglaste Loggia mit herrlichem Stadtblick nach Süden Balkon mit Park- und Schlossbergblick Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, hohen Wohnkomfort und eine attraktive Aussicht - ideal für alle, die das Leben im Herzen von Graz genießen möchten. Es gibt die Möglichkeit in der Tiefgarage Parkplätze anzumieten bzw. ev. Gargenplätze zu kaufen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 53.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 60.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 752 / Monat

bei € 36.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.280

Grunderwerbsteuer € 6.300 + Grundbucheintragung € 1.980 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

461 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 88 m², € 180.000

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Beschreibung

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Lage

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