3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 79 m², € 228.900

Lichtdurchflutete, sehr zentral gelegene 3 Zimmerwohnung- davon zwei Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Essbereich mit Küchennische, Keller, Lift, mit Schlossbergblick, barrierefrei, nähe Südtirolerplatz

Graz · 8020· Ref. 8AE3B4FC

Wohnung in Graz mit 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.897/m². Verfügbar ab 26.07.2026.

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€ 228.900€ 2.897/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1975
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 26.07.2026
Referenznummer: 8AE3B4FC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 228.900
Preis pro m²: € 2.897/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 79 m² Wohnfläche ein ideales Wohnambiente für Paare oder kleine Familie oder sogar auch als WG geeignet. VERMIETET bis Februar 2027 Der Kaufpreis von 228.900,00 EUR macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit, um in eine hochwertige Immobilie mit durchdachtem Grundriss zu investieren. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus modernen Fliesen und warmem Parkettboden, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die integrierte Einbauküche erleichtert Ihnen den Start in den Tag und macht das Kochen zum Vergnügen. Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die zweite Etage, die Heizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es eine separate Toilette, was den Wohnkomfort erhöht. Die zentrale Lage in 8020 Graz überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob Bus, Straßenbahn oder der nahegelegene Bahnhof - Sie erreichen alle wichtigen Ziele in der Stadt schnell und unkompliziert. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien und Studierende bieten sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schule, Höhere Schule sowie die Universität an. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar und erfüllen alle täglichen Bedürfnisse. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern bietet Ihnen eine Lebensqualität, die Sie begeistern wird. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in Graz - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 45.1 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Andrägasse 14, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 76.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 956 / Monat

bei € 45.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.530

Grunderwerbsteuer € 8.012 + Grundbucheintragung € 2.518 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

620 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 79 m², € 228.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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