2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 85,88 m², € 249.000

+++ ABSOLUT ZENTRAL +++ Barrierefreie 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Annenstrasse/Rosseggerhaus

Graz · 8020· Ref. 6C76E303

Wohnung in Graz mit 85,88 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2009. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.899/m².

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€ 249.000€ 2.899/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85,88 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2009
Referenznummer: 6C76E303

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 2.899/m²

Beschreibung

Diese moderne und sehr geräumige Wohnung in der Nähe der Annenstraße ist DIE ideale Gelegenheit, um den Traum eines Eigenheimes zu verwirklichen. Oder auch als Anlage, aufgrund der perfekten Infrastruktur, sehr gut geeignet. Insbesondere die Lage punktet mit ihrer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die fußläufige Nähe zum Zentrum. Mit 85,88m² bietet die große Wohnung folgende Raumaufteilung : - Vorraum - Bad inkl. WC - Wohnküche inkl. Essbereich - Abstellraum - Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank - Balkon Insbesondere die vielen Fensterflächen tragen zur sehr lichtdurchfluteten Atmosphäre bei und gewähren eine angenehme Wohnqualität . Die Wohnung ist im 1. OG des Hauses gelegen und kann mit dem Lift erreicht werden. Besonders erwähnenswert ist, dass die gesamte Wohnung barrierefrei ausgeführt wurde. Im Untergeschoß befindet sich das zugehörige Kellerabteil. Derzeit ist die Wohnung als 2-Zimmer Wohnung ausgeführt, aber mit geringem Aufwand kann durch Teilung ein drittes Zimmer errichtet werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Wohnung in Gehdistanz zu Bus, Straßenbahn und Bahnhof liegt. In der Nähe gibt es zudem die gesamte Infrastruktur wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Die Wohnung ist sofort verfügbar! Wer eine zentral gelegene Wohnung sucht, in der man sich sofort wohl fühlt, ist hier genau richtig - Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim oder der Immobilienanlage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

623 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 85,88 m², € 249.000

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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