3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 86 m², € 199.000

3 getrennte Zimmer, 86 m² und zentrale Lage - Ihr neues Zuhause in Graz

Graz · 8010· Ref. 019FFAC2

Wohnung in Graz mit 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1954. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.314/m². Verfügbar ab 13.08.2026.

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€ 199.000€ 2.314/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1954
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 13.08.2026
Referenznummer: 019FFAC2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 2.314/m²

Beschreibung

Diese sanierte Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses in Graz und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung und drei getrennt begehbare Zimmer. Durch die Süd- und Südwestausrichtung bietet die Wohnung angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Ein besonderes Plus ist das großzügig dimensionierte Badezimmer, das deutlich mehr Platz bietet als bei vergleichbaren Wohnungen dieser Größe. Die drei separat begehbaren Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien, eine Wohngemeinschaft oder auch für Anleger. Im Innenhof stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung, die je nach Verfügbarkeit von den Bewohnern genutzt werden können. Zu beachten ist, dass sich die Wohnung im 3. Stock befindet und im Gebäude kein Lift vorhanden ist. Die Highlights auf einen Blick: ✓ ca. 86 m² Wohnfläche ✓ 3 getrennt begehbare Zimmer ✓ großzügiges Badezimmer ✓ Einbauküche inklusive ✓ Schrankraum ✓ Rollos ✓ Süd- und Südwestausrichtung ✓ sanierter Zustand ✓ Laminat- und Fliesenböden ✓ allgemeine Parkmöglichkeiten im Innenhof nach Verfügbarkeit ✓ 3. Stock ohne Lift ✓ ab sofort verfügbar ✓ Baujahr des Gebäudes ca. 1954 (Wiederaufbau) Eine großzügige Stadtwohnung mit praktischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 103.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 66.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

445 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 86 m², € 199.000

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Beschreibung

Energieausweis

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