Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 42 m², € 208.500

Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Stattegg - Anleger aufgepasst!

Stattegg · 8046· Ref. BA713ADA

Wohnung in Stattegg, Graz-Umgebung mit 42 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.000/m².

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€ 208.500€ 5.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42 m²
Nutzfläche: 41,7 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: BA713ADA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 208.500
Preis pro m²: € 5.000/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 41,70 m² große Anlegerwohnung in der beliebten Gemeinde Stattegg . Die ruhige und naturnahe Lage in Kombination mit der Nähe zur Landeshauptstadt Graz macht Stattegg zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Anlegern den Vorteil eines bestehenden Mietverhältnisses mit gesicherten Mieteinnahmen. Das Mietverhältnis ist aktuell bis zum 30.06.2031 befristet . Der Netto-Hauptmietzins beträgt EUR 270,00 pro Monat . Der Kaufpreis beträgt EUR 208.500,00 zzgl. USt. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Stattegg sowie die Kombination aus langfristig gesicherter Vermietung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Durch die kompakte und gut nutzbare Wohnfläche, die begehrte Lage im Grazer Umland und das bestehende Mietverhältnis eignet sich diese Wohnung ideal für Anleger, die auf eine solide und wertbeständige Investition setzen. Die langfristige Vermietungssicherheit bis 30.06.2031 bietet Planungssicherheit, während die Nähe zu Graz und die hohe Wohnqualität von Stattegg für eine nachhaltige Nachfrage sorgen. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.

Lage

Stattegg, 8046, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 871 / Monat

bei € 41.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.592

Grunderwerbsteuer € 7.298 + Grundbucheintragung € 2.294 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

106 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 42 m², € 208.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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