2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 49,22 m², € 125.000
Ruhig, grün, vermietet - Anlegerwohnung in Peggau
Wohnung in Peggau, Graz-Umgebung mit 49,22 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1956. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.540/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49,22 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- F375FD73
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 125.000
- Preis pro m²
- € 2.540/m²
Beschreibung
Diese gepflegte und modern ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Peggau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Blick ins Grüne. Die Wohnung liegt im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage aus den 1950er Jahren mit nur 7 Einheiten - ruhig gelegen, mit großzügigen Grünflächen rund ums Haus. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 49,22 m² 2,5 Zimmer, alle getrennt begehbar Sanierung im Jahr 2019 - moderne, zeitlose Ausstattung Heller Vorraum, Wohnzimmer, separate Wohnküche mit Einbaugeräten und Essbereich Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche & WC Bequeme Beheizung über Gemeinschafts-Gas-Zentralheizung Kellerabteil inklusive Allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus Lage: Ruhige Wohngegend in Peggau mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schule und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Anleger-Vorteil: Die Wohnung ist seit Dezember 2024 auf 3 Jahre vermietet. Fazit: Solide Anlegerwohnung mit langfristigem Potenzial - modern saniert, gut vermietet und in einer attraktiven Lage in Peggau. Jetzt investieren & von stabilen Mieteinnahmen profitieren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 102 kWh/m²a
Lage
Mayr-Melnhof-Straße 1, 8120, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 437 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 62.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 522 / Monat
bei € 25.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.750
Grunderwerbsteuer € 4.375 + Grundbucheintragung € 1.375 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 108,03 m², € 420.000
Frohnleiten · 8130
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 95,74 m², € 234.990
Frohnleiten · 8130
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 97,29 m², € 149.826
Frohnleiten · 8130
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 93,45 m², € 360.680
Frohnleiten · 8130
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 67 m², € 120.000
Frohnleiten · 8130
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 89,54 m², € 345.040
Frohnleiten · 8130
Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 464 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.095/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.540/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 464 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 53 m², € 209.000
Gratkorn · 8101
Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 538,66 m², € 1.500.000
Feldkirchen bei Graz · 8073
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 42 m², € 220.000
Pirka · 8054
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 72 m², € 297.500
Hart bei Graz · 8075
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 92 m², € 398.000
Grambach · 8074
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 100 m², € 380.000
Eggersdorf bei Graz · 8063
Top-Immobilien in Graz-Umgebung
Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 538,66 m², € 1.500.000
Feldkirchen bei Graz · 8073
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 145,51 m², € 1.208.636
Hart bei Graz · 8075
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 184,75 m², € 1.100.000
Sankt Bartholomä · 8113
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 107,9 m², € 1.099.000
Seiersberg · 8054
Günstigste Immobilien in Graz-Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 36,66 m², € 72.500
Weinitzen · 8044
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 54 m², € 79.000
Übelbach · 8124
KaufWohnung kaufen in Graz-Umgebung – 20 m², € 100.000
Hart bei Graz · 8075
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 66,17 m², € 109.000
Gratkorn · 8101
Neueste Immobilien in Graz-Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 53 m², € 209.000
Gratkorn · 8101
Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 538,66 m², € 1.500.000
Feldkirchen bei Graz · 8073
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 42 m², € 220.000
Pirka · 8054
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 72 m², € 297.500
Hart bei Graz · 8075
Private Anbieter in Graz-Umgebung
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 53 m², € 209.000
Gratkorn · 8101
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 42 m², € 220.000
Pirka · 8054
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 92 m², € 398.000
Grambach · 8074
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 100 m², € 380.000
Eggersdorf bei Graz · 8063
Makler-Angebote in Graz-Umgebung
Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 538,66 m², € 1.500.000
Feldkirchen bei Graz · 8073
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 72 m², € 297.500
Hart bei Graz · 8075
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 56,79 m², € 249.000
Raaba · 8074
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 72 m², € 287.000
Gössendorf · 8077
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.095/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 272 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOXX performed by ix immo gmbH
Von einem Makler angeboten