4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 92 m², € 369.000

ALTSTADTCHARAKTER 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Frohnleiten – provisionsfrei direkt vom Bauträger Zentrale Lage trifft auf modernen Wohnkomfort Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung zuzüglich 5,6 m² großer Loggia befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage in Frohnleiten . Besonders praktisch: Bahnhof und Busbahnhof sind in weniger als 2 Gehminuten erreichbar , der Supermarkt (SPAR), das Lagerhaus inklusive Tankstelle befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Altstadt von Frohnleiten und der Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 1 Minute mit dem Auto erreichbar -> Graz Nord in ca. 10 Autominuten. Glasfaseranschluss in der Wohnung sorgt für schnelles und zuverlässiges Internet – ideal auch für Homeoffice, Studenten und moderne Arbeitsmodelle. Die Highlights auf einen Blick Verkauf direkt vom Bauträger – keine Maklerprovision 4-Zimmer-Wohnung 5,6 m² Loggia , teilweise überdacht 2. Etage Lift über alle Geschoße Barrierefrei erreichbar Glasfaserinternet & Kabelfernsehen Tiefgaragenstellplätze verfügbar – € 24.000 inkl. MwSt. Kellerabteil mit 2,2 m² Überdachte Fahrradabstellplätze 5 Besucherparkplätze Ruhiges Wohnumfeld Offener, lichtdurchfluteter Innenhof mit Laubengang Klimaanlagenvorbereitung fertiggestellt, nur mehr zu komplettieren Wohnungsaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung : Vorraum / Diele: 7,1 m² Bad inkl. WC: 6,1 m² WC: 2,1 m² Wohnen / Kochen / Essen: 36,0 m² Zimmer 1: 9,9 m² Zimmer 2: 12,4 m² Zimmer 3: 9,5 m² Verteiler: 4,5 m² Loggia: 5,6m² Kellerabteil: 2,2 m² Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Loggia . Komfortables und energieeffizientes Wohnen: Das Gebäude wurde in hochwertiger Beton-/Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine Tiefgarage sowie drei oberirdische Geschoße. Eine energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe unterstützt niedrige laufende Betriebskosten und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Lift führt über sämtliche Geschoße, wodurch alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene, luft- und lichtdurchströmte Innenhof mit Laubengang , der dem Gebäude einen modernen und freundlichen Charakter verleiht. Infrastruktur – alles schnell erreichbar Gesundheit Arzt: Apotheke: Krankenhaus: Physiotherapie: direkt im Wohnobjekt Kinder & Bildung Schule: Kindergarten: Universität: Nahversorgung SPAR: Lagerhaus: Tankstelle: in unmittelbarer Nähe Verkehr Bahnhof & Busbahnhof: Autobahnauffahrt: Damit eignet sich die Wohnung besonders für Pendler, Öffi-Nutzer, Studenten, Singles, Paare und Familien – ebenso für alle, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Technische Daten Baujahr: 2025–2026 Stockwerk: 2. Etage Heizung: Zentralheizung Energiekennzahl: 45 kWh/m²/Jahr Energieklasse: B fGEE: 0,73 fGEE-Energieklasse: A Internet: Glasfaser TV: Kabelfernsehen Bauweise: Beton-/Ziegelmassivbauweise Heizsystem: energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe Tiefgaragenstellplätze sind um € 24.000 inkl. MwSt. erhältlich. Zusätzlich stehen 5 Besucherparkplätze sowie ausreichend überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit 2,2 m² ist der Wohnung zugeordnet. Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Keine Maklerprovision – Verkauf direkt durch den Bauträger. Interesse? Gerne erhalten Sie weitere Informationen zur Wohnung, zur Ausstattung und zu den verfügbaren Tiefgaragenstellplätzen. !!! Weitere Wohnung mit Garten sowie Maisonette Penthouse verfügbar !!! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung in zentraler Lage von Frohnleiten.