4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 87,62 m², € 249.900

Provisionsfrei! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Feldkirchen bei Graz - Ihr neues Zuhause

Feldkirchen bei Graz · 8073· Ref. 82A36724

Wohnung in Feldkirchen bei Graz, Graz-Umgebung mit 87,62 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.852/m².

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€ 249.900€ 2.852/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87,62 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 82A36724

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.900
Preis pro m²: € 2.852/m²

Änderungshistorie

18.08.2026
Preis: € 253.575→€ 249.900
18.08.2026
Preis pro m²: € 2.894/m²→€ 2.852/m²

Beschreibung

Wohnung mit Loggia in Feldkirchen bei Graz Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in 8073 Feldkirchen bei Graz , die durch ihre funktionale Raumaufteilung, gute Ausstattung sowie die verkehrsgünstige Lage überzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 87,62 m² und bietet vier Zimmer , die vielseitig nutzbar sind. Die Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl eine Nutzung als Familienwohnung als auch für Paare mit Platzbedarf oder als Anlageobjekt. Die Dachflächenfenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung und Ausführung Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die Loggia mit Südwest-Ausrichtung , welche zusätzlichen Freiraum bietet und für entspannte Aufenthalte im Außenbereich genutzt werden kann. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Parkett- und Fliesenböden Einbauküche Fernwärmeversorgung Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss-Glasfaser Stellplatz zur Wohnung zugehörig Die Ausführung entspricht einem gepflegten, zeitlosen Standard. Lage und Infrastruktur Die Marktgemeinde Feldkirchen bei Graz zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Bahnhof ca. 12 Gehminuten entfernt S-Bahn-Verbindungen im 10-15-Minuten-Takt zu Stoßzeiten Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gut erreichbar. Für Familien relevant: Kindergarten in etwa fünf Fahrminuten erreichbar Volksschule, Neue Mittelschule und weiterführende Schulen in der Nähe Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt sind gut erreichbar Umgebung In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter: Murradweg R2 Murauen Wege für Spaziergänge, Jogging und Radtouren Gastronomiebetriebe wie das Austüberl Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung Hinweis: Die gezeigten Bilder der Wohnung dienen als Symbolfotos und zeigen die Räume teilweise möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 93.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Warnhauserstraße 34-37, 8073, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 437 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 62.475

Preisentwicklung seit Erstinserat

-1.4%

ursprünglich € 253.575

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.044 / Monat

bei € 49.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.496

Grunderwerbsteuer € 8.747 + Grundbucheintragung € 2.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

217 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 87,62 m², € 249.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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