3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 104 m², € 399.000

Neuwertige Reihenhaus- Wohnung mit Eigengarten, Dachterrasse und zwei Garagenplätzen.

Vasoldsberg · 8076· Ref. 4264EDB8

Wohnung in Vasoldsberg, Graz-Umgebung mit 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.824/m².

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€ 399.000€ 3.824/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Nutzfläche: 104,35 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2022
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 4264EDB8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 3.824/m²

Beschreibung

Diese räumlich sehr gut eingeteilte, neuwertige und sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im Herzen einer neueren Reihenhausanlage in sehr guter Wohnlage. Die massiv gebaute, sonnige Wohnhausanlage hat mehrere Ebenen. Somit entstand ein Untergeschoss mit einem Garagentrakt, ein Erdgeschosstrakt mit der Wohnebene samt Eigengarten und auch ein Obergeschoss mit einer im Eigentum stehenden Dachterrasse. Im Untergeschoss befinden sich die zwei eigene Garagen- Parkplätze im Wohnungseigentum sowie auch der Abstellraum der auch zur Einheit gehört. Von dort ist auch der Hauptzugang zur Eigentumswohnung bzw. gelangt man hier direkt in die Kellerräumlichkeiten der Wohnung. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiger Vorraum, ein modernes Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein Wirtschaftsraum. In diesem Wirtschaftsraum sind auch die Haustechnik sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Über eine geradlinige Treppe gelangen Sie vom Untergeschoss in das Erdgeschoss, in den zentralen Wohnbereich der Eigentumswohnung. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage und offener, moderner Einbauküche , zwei Schlafzimmer , ein großes Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche sowie ein Gang mit integriertem Einbauschrank , der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohn-Essbereich sowie von einem der Schlafzimmer kommt man ganz bequem auf die Terrasse samt Grünfläche , wobei die Terrasse mit einer Pergola ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die Dachterrasse , die über eine Wendeltreppe vom Eigengarten sehr gut zu erreichen ist. Mit einer Fläche von rund 79 m² bietet diese Dachterrasse viel Platz, ist weitgehend uneinsichtig und begeistert durch ihren unverbaubaren Ausblick . Beim angegebenen Kaufpreis sind die beiden Garagenparkplätze inkludiert. Die moderne und hochwertige Küche mit Geräten sowie die Klimaanlage, Pergola und die kleine PV Anlage sind separat um 5.000.- Euro zum ablösen und nicht im Kaufpreis inbegriffen. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 404.000.- Euro. Die Betriebskosten der Wohnung sind: Rücklage 40.- Euro Heizkosten 42.- Euro Betriebskosten Wohnung 196.- Euro Betriebskosten Garage für beide Stellplätze sind 14.- Euro Die Einteilung der Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten, der Kellerzone sowie Dachterrasse und die Aufstellung des gesamten Wohnungseigentumsobjektes - Einheit W4 sowie AP6 und AP7 sehen sie auf den beigefügten Unterlagen und Plänen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 52.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Vasoldsberg, 8076, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 104 m², € 399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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