4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 75 m², € 330.000
Neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgarage in Unterpremstätten!
Wohnung in Premstätten, Graz-Umgebung mit 75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.400/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FFB69
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 330.000
- Preis pro m²
- € 4.400/m²
Beschreibung
PROVISIONSFREI / OHNE MAKLER!!! Zum VERKAUF steht diese moderne, absolut neuwertige Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage in Unterpremstätten. Durch das junge Baujahr präsentiert sich die Immobilie in einem makellosen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf dem neuesten Stand. Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 75 m² macht die Wohnung zum perfekten Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die viel Platz fürs Home-Office suchen. Das absolute Highlight ist der private Außenbereich: Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 17 m² große Terrasse und in den ca. 22 m² großen Eigengarten – Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen! Die Raumaufteilung: - Wohn- & Essbereich: Lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. - Küche: voll ausgestattete Einbauküche der Qualitätsmarke Celina. - 3 Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. - Badezimmer: Modern gestaltet und mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet. - WC: Separat gelegen. - Speis (Abstellraum): Praktischer Stauraum - Kellerabteil: Bietet zusätzlichen, privaten Lagerplatz. Umfangreiches All-Inklusive-Paket (im Kaufpreis enthalten): - Hochwertige Celina-Einbauküche samt Geräten (E-Herd, Backofen, Dunstabzug) - Stilvolle, passgenaue Badezimmermöbel. - Ein maßgefertigter Einbauschrank im Vorraum für maximalen Stauraum. - Ein eigener Tiefgaragenplatz (kein Eiskratzen im Winter!). - Ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Premstätten, 8141, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 62%
von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 82.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (323 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.379 / Monat
bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.180
Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
48 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.400/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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