3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 57,07 m², € 248.280

Wohnen mit Perspektive - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Premstätten

Premstätten · 8141· Ref. 9691ACF6

Wohnung in Premstätten, Graz-Umgebung mit 57,07 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2018. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.350/m². Verfügbar ab 19.02.2026.

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€ 248.280€ 4.350/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,07 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: 19.02.2026
Referenznummer: 9691ACF6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 248.280
Preis pro m²: € 4.350/m²

Beschreibung

Wohnen mit Perspektive - Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Premstätten Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage in Premstätten, nur 6 km von Graz entfernt. Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bis 31.10.2028 vermietet und bietet somit eine sichere Rendite - daher eine ideale Anlegerwohnung! Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Ausstattung & Komfort: Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne Tiefgarage inklusive - stressfreies Parken garantiert Hochwertige Materialien: edles Parkett und stilvolle Fliesen Moderne Einbauküche in offener Wohnküche, ideal für gesellige Abende Praktisches Badezimmer mit Dusche Umweltfreundliche Fernwärme sorgt für behagliche Wärme Lage & Infrastruktur: Der Wohnkomplex befindet sich im Süden des Stadtgebiets in der beliebten Ortschaft Premstätten , Bezirk Graz-Umgebung. Die Lage vereint die Nähe zur Stadt Graz mit einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Nahversorgung fußläufig erreichbar: Hofer (60 m), Spar (120 m), Billa (530 m) Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung: Bushaltestelle (490 m), Bahnhof Premstätten (2,8 km), Autobahnen A9 (1,5 km) und A2 (1,9 km) Freizeit & Erholung: Spielplatz (640 m), Sportpark Premstätten (750 m), Bücherei (800 m), Schwarzl Freizeitzentrum (3,3 km), zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung Mit einem Kaufpreis von 248.280,00 EUR incl Tiefgarage eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in diese attraktive Immobilie zu investieren - sowohl als Kapitalanlage als auch für die Zukunft. Fazit: Hier verbinden sich Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine exzellente Lage mit sicherer Vermietung. - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet! Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Symbolfotos und wurden digital (KI) eingerichtet. Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung des Wohngefühls und der möglichen Einrichtung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Mitterstraße 156, 8141, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 82.760

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.037 / Monat

bei € 49.656 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.421

Grunderwerbsteuer € 8.690 + Grundbucheintragung € 2.731 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

44 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 57,07 m², € 248.280

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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