2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 74 m², € 480.000
Moderne Gartenwohnung in Ruhelage nahe Stadtgrenze Graz Waltendorf
Wohnung in Hart bei Graz, Graz-Umgebung mit 74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.486/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FF9A3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 480.000
- Preis pro m²
- € 6.486/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung in Hart bei Graz in ruhiger Waldrandlage mit perfekter Anbindung nach Graz. Die Wohnung wurde 2018 erbaut und bietet ca. 74 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Highlights. * 2-Zimmer-Gartenwohnung in Hart bei Graz * Baujahr 2018 * 74 m² Wohnfläche * 112 m² Eigengarten * 36 m² überdachte Terrasse * Moderne Küche von Dieter Knoll mit Steinarbeitsplatte * Bad mit Dusche und Badewanne * separates WC * Pelletheizung * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung * Zentrale Wasserenthärtungsanlage von BWT * 9,81 m² Kellerabteil * 2 Carportparkplätze und 2 weitere Gästeparkplätze auf eigenem Grund * 3-fach Internorm Alufenster * Elektrische Raffstore * Insektenschutz bei allen Fenstern und Türen * Parkettboden mit Fußbodenheizung Raumaufteilung: Vorraum, heller Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, großzügige Terrasse, Eigengarten, Kellerabteil mit ca. 9,81 m² * Moderne Bauweise, gepflegter Zustand
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 45.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Rastbühelstraße, 8075 Hart bei Graz, 8075, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.9 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 96%
von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 240.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (325 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.006 / Monat
bei € 96.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.080
Grunderwerbsteuer € 16.800 + Grundbucheintragung € 5.280 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
116 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 462 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.099/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.486/m² damit 58% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 462 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.099/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 272 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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