3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 59 m², € 177.900
Herrliche und großzügige 2-3 Zimmer-Wohnung
Wohnung in Gratwein, Graz-Umgebung mit 59 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.015/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 59 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A01E91
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 177.900
- Preis pro m²
- € 3.015/m²
Beschreibung
Diese wunderschöne Wohnung mit südlicher Ausrichtung verfügt über 3 separate Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche) und eine Loggia. Die vollausgestattete Küche ist vom Wohnzimmer abgetrennt und hat einen integrierten Esstisch. Das Interieur, aus hochwertigen Materialien, wurde durch einen Tischler maßangefertigt. Der Sanitärbereich ist auf neuesten Stand und barrierefrei zugänglich. Das Mobiliar im Schlafzimmer besteht aus gesundheitsförderlichen Zirbenholz. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und wurde mit 01/26 befristet (3 Jahre) vermietet (kündbar nach 12 Monaten). Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich.
Energieausweis
- HWB
- 41.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Anna-Köck-Straße, 8112, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.8 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 59.300
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 743 / Monat
bei € 35.580 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.184
Grunderwerbsteuer € 6.227 + Grundbucheintragung € 1.957 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
13 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.015/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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