4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 110 m², € 345.000

Gratwein - Top Alternative zur Wohnung mit kleinem Grund!

Gratwein · 8112· Ref. 56B834BE

Wohnung in Gratwein, Graz-Umgebung mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.136/m².

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€ 345.000€ 3.136/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 214 m²
Zimmer: 4
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 56B834BE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 345.000
Preis pro m²: € 3.136/m²

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein, nach dem Krieg erbautes, Ziegelmassivhaus, das ab dem Jahr 2006 bis jetzt immer wieder liebevoll saniert wurde (zB. Fenster, Prefa-Dach, Vollwärmeschutz, Böden). Das ca. 110 m² große und sonnendurchflutete Haus ist sehr gut aufgeteilt. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum, Küche, 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoß finden Sie zwei weitere Zimmer (das große Zimmer hat auch einen Zugang zum Balkon), sowie ein großes Bad mit Wanne und WC. Der Dachboden sowie die Kellerräumlichkeiten bieten auch noch einiges an Platz. Die Nebenkosten sind für diese Größe viel weniger als bei einer Wohnung! Beheizt wird das Haus mit Gas, hierfür wird momentan EUR 73,- monatlich bezahlt. Die Betriebskosten belaufen sich lt. Eigentümer auf ca. 60,- (2 Personenhaushalt) monatlich. Parkmöglichkeiten sind natürlich vorhanden. Da die Grünfläche nicht sehr groß ist, ist diese Liegenschaft ideal für Naturliebende ohne grünen Daumen! Genießen Sie das Leben im Grünen ohne großen Pflegeaufwand. Diese kompakte, aber charmante Fläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen - perfekt für alle, die Natur lieben, aber keinen riesigen Garten pflegen möchten. Weitere Fotos und Pläne werden gerne auf Wunsch mit unserem Exposé verschickt. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 90.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gratwein, 8112, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 450 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 86.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (354 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.442 / Monat

bei € 69.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.870

Grunderwerbsteuer € 12.075 + Grundbucheintragung € 3.795 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 83 / Monat

Energieklasse C (HWB 90.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.525 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.5 m² pro Zimmer

+6% ggü. Gebietsdurchschnitt (26 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

51%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 477 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.101/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.136/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 477 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 110 m², € 345.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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