4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 112 m², € 489.000

Gartenwohnung in top Lage von Feldkirchen bei Graz - 112m²

Feldkirchen bei Graz · 8073· Ref. 9512E7C9

Wohnung in Feldkirchen bei Graz, Graz-Umgebung mit 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.366/m². Verfügbar ab 30.11.2026.

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€ 489.000€ 4.366/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 112 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: EG
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 30.11.2026
Referenznummer: 9512E7C9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 489.000
Preis pro m²: € 4.366/m²

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer äußerst begehrten Wohngegend, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu Apotheken und ärztlichen Praxen, sind bequem und schnell erreichbar. Die Lage ist besonders familienfreundlich gestaltet und bietet ein breites Angebot für Kinder. In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen, die einen kurzen und sicheren Schulweg ermöglichen. Die moderne Wohnung ist Teil einer neu errichteten Wohnanlage und befindet sich im Erdgeschoss. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 112 m² erwarten Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein stilvoll ausgestattetes Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten, der mit einer Fläche von 128 m² viel Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Das gesamte Gebäude der Sonnenfeld Residenz Wagnitz ist technisch auf dem neuesten Stand. Es ist mit einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung sowie modernen Luftwärmepumpen ausgestattet, die für umweltfreundliches Heizen sorgen. Zusätzlich stehen den Bewohnern überdachte Carports zur Verfügung, die nicht nur das Auto schützen, sondern auch jeweils einen separaten Abstellraum bieten. Für Fahrräder gibt es speziell ausgewiesene Abstellplätze. Im Kaufpreis ist zudem ein weiterer offener Stellplatz enthalten. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und hohem Komfort – ideal für Alle, die in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Umgebung leben möchten.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 34.4 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Triester Straße 331, 8073, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 122.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.043 / Monat

bei € 97.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.494

Grunderwerbsteuer € 17.115 + Grundbucheintragung € 5.379 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

49 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 112 m², € 489.000

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Beschreibung

Energieausweis

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