4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 88,3 m², € 399.000

NEUER GRUNDRISS Penthouse - Wohnung in top Lage von Feldkirchen bei Graz 88m² - Top 31 (2-stöckig)

Feldkirchen bei Graz · 8073· Ref. 3EA8BAFF

Wohnung in Feldkirchen bei Graz, Graz-Umgebung mit 88,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.519/m². Verfügbar ab 30.09.2025.

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€ 399.000€ 4.519/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,3 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 30.09.2025
Referenznummer: 3EA8BAFF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 4.519/m²

Beschreibung

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung liegt in einer äußerst begehrten Wohngegend, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu Apotheken und ärztlichen Praxen, sind bequem und schnell erreichbar. Die Lage ist besonders familienfreundlich gestaltet und bietet ein breites Angebot für Kinder. In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen, die einen kurzen und sicheren Schulweg ermöglichen. Die moderne Wohnung ist Teil einer neu errichteten Wohnanlage und befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 91 m² erwarten Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein stilvoll ausgestattetes Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die mit einer Fläche von 28 m² viel Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Das gesamte Gebäude der Sonnenfeld Residenz Wagnitz ist technisch auf dem neuesten Stand. Es ist mit einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung sowie modernen Luftwärmepumpen ausgestattet, die für umweltfreundliches Heizen sorgen. Zusätzlich stehen den Bewohnern überdachte Carports zur Verfügung, die nicht nur das Auto schützen, sondern auch jeweils einen separaten Abstellraum bieten. Für Fahrräder gibt es speziell ausgewiesene Abstellplätze. Im Kaufpreis ist zudem ein weiterer offener Stellplatz enthalten. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und hohem Komfort – ideal für Alle, die in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Umgebung leben möchten.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 36.1 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Triester Straße 331, 8073, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 437 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 99.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

71 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 88,3 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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