4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 109 m², € 475.000

NEUER GRUNDRISS Penthouse mit Terrasse in top Lage von Feldkirchen bei Graz - 109m² (2-stöckig)

Feldkirchen bei Graz · 8073· Ref. FD7793D3

Wohnung in Feldkirchen bei Graz, Graz-Umgebung mit 109 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.358/m². Verfügbar ab 30.11.2026.

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€ 475.000€ 4.358/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 109 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 30.11.2026
Referenznummer: FD7793D3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 475.000
Preis pro m²: € 4.358/m²

Beschreibung

Das hier angebotene Penthouse liegt in einer äußerst begehrten Wohngegend, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu Apotheken und ärztlichen Praxen, sind bequem und schnell erreichbar. Die Lage ist besonders familienfreundlich gestaltet und bietet ein breites Angebot für Kinder. In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen, die einen kurzen und sicheren Schulweg ermöglichen. Das moderne Penthouse ist Teil einer neu errichteten Wohnanlage und befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 109 m² erwarten Sie vier helle und geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse, die mit einer Fläche von 33 m² Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Das gesamte Gebäude der Sonnenfeld Residenz Wagnitz ist technisch auf dem neuesten Stand. Es ist mit einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung sowie modernen Luftwärmepumpen ausgestattet, die für umweltfreundliches Heizen sorgen. Zusätzlich stehen den Bewohnern überdachte Carports zur Verfügung, die nicht nur das Auto schützen, sondern auch jeweils einen separaten Abstellraum bieten. Für Fahrräder gibt es speziell ausgewiesene Abstellplätze. Im Kaufpreis ist zudem ein weiterer offener Stellplatz enthalten. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und hohem Komfort – ideal für Alle, die in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Umgebung leben möchten.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 34.4 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Triester Straße 331, 8073, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 118.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (325 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.985 / Monat

bei € 95.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.850

Grunderwerbsteuer € 16.625 + Grundbucheintragung € 5.225 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

56 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 109 m², € 475.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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