4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 87,86 m², € 325.000
Bestlage Premstätten - Penthousewohnung für Genießer!
Wohnung in Premstätten, Graz-Umgebung mit 87,86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2021. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.699/m². Verfügbar ab 16.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 87,86 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2021
- Verfügbar ab
- 16.08.2026
- Referenznummer
- 01A007F7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 325.000
- Preis pro m²
- € 3.699/m²
Beschreibung
Vorzügliche Grün-Ruhelage mit wunderbar sonniger Ausrichtung für alle, die sich den Traum vom eigenen Wohnglück in einem "echten" Penthouse erfüllen wollen! In einer der gefragtesten und zugleich beliebtesten Wohnlagen der südlichen Grazer Umlandgemeinde Premstätten, nur unweit vom eigentlichen Ortskern entfernt gelegen und trotz seiner Nähe zu allen notwendigen Infrastruktureinrichtungen mit unglaublicher Ruhe gesegnet, finden sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung (Bj. 2021). Bedingt durch die - eher seltene - Tatsache der Alleinlage im 2. und gleichzeitig obersten Geschoß der kleinen Wohnanlage (mit insgesamt nur 5 Einheiten), gewährt die Wohnung echten Penthouse-Charakter mit ganztägiger Rundum-Besonnung. Eine ungemein praktische wie durchdachte Raumeinteilung, die qualitätsvolle wie zeitlose Ausstattung und eine insgesamt ausgesprochen sympathische Wohnatmosphäre versprechen höchste Lebensqualität. Ebenso vermag die großzügig dimensionierte Westterrasse für entspannte Sonnen-, Erholungs- und Glücksmomente zu sorgen. All das sowie ein überdachter und ein offener PKW-Abstellplatz wie auch ein vernünftig dimensioniertes Kellerabteil empfehlen sich als attraktive Einladung an all jene, die höchste Wohnqualität und ausgezeichnete Lage zu schätzten wissen, sich dieses Objekt einmal näher anzusehen.
Energieausweis
- Energieklasse
- b
- HWB
- 42 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Premstätten, 8141, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 65%
von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 81.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (329 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.358 / Monat
bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.950
Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
47 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 462 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.099/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.699/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 462 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.099/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 272 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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