3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 61,22 m², € 183.660

Anlegerwohnung in Vasoldsberg | ca. 5% Nettorendite

Vasoldsberg · 8076· Ref. 22052C2D

Wohnung in Vasoldsberg, Graz-Umgebung mit 61,22 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 183.660€ 3.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,22 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2019
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 22052C2D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 183.660
Preis pro m²: € 3.000/m²

Änderungshistorie

27.08.2026
Preis: € 220.392→€ 183.660
27.08.2026
Preis pro m²: € 3.600/m²→€ 3.000/m²

Beschreibung

In der beliebten Gemeinde Vasoldsberg wartet diese ansprechende Eigentumswohnung auf neue Eigentümer. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Graz, Gleisdorf oder den umliegenden Gemeinden sein möchten. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahnauffahrt Laßnitzhöhe , wodurch man flexibel und rasch angebunden ist. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Raaba, Grambach, Graz und Gleisdorf . Verschiedene Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders bequem. Auf ca. 61,22 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gemütliches Zuhause mit einer angenehm durchdachten Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss , das separate WC , die beiden Schlafzimmer sowie in den einladenden Küchen-, Wohn- und Essbereich . Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen schönen Platz für gemeinsames Kochen, gemütliches Essen und entspannte Stunden zu Hause. Vom angrenzenden Balkon genießt man einen wunderschönen Blick ins Grüne - ein besonderer Rückzugsort zum Durchatmen und Wohlfühlen. Für angenehme Wärme sorgt eine Pelletsheizung in Kombination mit Fußbodenheizung . Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Auf Wunsch kann außerdem eine Garage gegen einen Aufpreis von EUR 10.500,- zzgl. 20% USt. erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von EUR 773,55 . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 42.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Vasoldsberg, 8076, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 466 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 61.220

Preisentwicklung seit Erstinserat

-16.7%

ursprünglich € 220.392

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (369 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 767 / Monat

bei € 36.732 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.448

Grunderwerbsteuer € 6.428 + Grundbucheintragung € 2.020 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 22 / Monat

Energieklasse B (HWB 42.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 789 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

20.4 m² pro Zimmer

-22% ggü. Gebietsdurchschnitt (26.3 m²/Zimmer)

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 493 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.113/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.000/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 493 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 61,22 m², € 183.660

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Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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