4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 102,33 m², € 438.483
Bezugsfertige Penthouse-Wohnung in Nestelbach! Neubau! 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse!
Wohnung in Nestelbach bei Graz, Graz-Umgebung mit 102,33 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im Penthouse. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.285/m². Verfügbar ab 26.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 102,33 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- Penthouse
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 26.06.2026
- Referenznummer
- BD41BA99
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 438.483
- Preis pro m²
- € 4.285/m²
Beschreibung
Auf 102 m², aufgeteilt in 4 Zimmer, haben Sie und Ihre Familie besonders viel Wohnraum. Das Highlight: Eine 44 m² große Dachterrasse. Im wunderschönen Nestelbach haben Sie die Verbindung von Natur und Stadtnähe. Sehen Sie es sich selbst bei Ihrer Besichtigung an und vereinbaren jetzt Ihren Termin. Preisangaben: Lt. 2. Kalkulation vom 27.09.2022 2 Tiefgargenplätze möglich: Kosten je EUR 28.514,00 Änderungen vorbehalten!
Energieausweis
- HWB
- 36 kWh/m²a
Lage
Hauptstraße 50 / 20, 8302, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 109.621
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.832 / Monat
bei € 87.697 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.170
Grunderwerbsteuer € 15.347 + Grundbucheintragung € 4.823 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
20 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.285/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von GWS
Von einem Makler angeboten