2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 41,54 m², € 124.620
Anlegerhit in Vasoldsberg | Zwischen Graz & Grün
Wohnung in Vasoldsberg, Graz-Umgebung mit 41,54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m². Verfügbar ab 09.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41,54 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 09.07.2026
- Referenznummer
- E0AFD6D8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 124.620
- Preis pro m²
- € 3.000/m²
Beschreibung
In der beliebten Gemeinde Vasoldsberg befindet sich diese kompakte, gut geschnittene Anlegerwohnung im 1. Stock . Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die eine solide Immobilieninvestition mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld , guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit - wesentliche Faktoren für eine nachhaltige Vermietbarkeit . Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahnauffahrt Laßnitzhöhe , wodurch Graz, Gleisdorf sowie die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar sind. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Raaba, Grambach, Graz und Gleisdorf . Verschiedene Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Auf ca. 41,94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangt man in das separate WC , das Schlafzimmer sowie in den einladenden Küchen-, Wohn- und Essbereich , der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und Platz zum Kochen, Essen und Wohnen bietet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Platz zum Durchatmen. Beheizt wird die Wohnung mittels Pelletsheizung in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung . Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Auf Basis der aktuellen Jahresnettomiete von EUR 5.732,52 ergibt sich bezogen auf den Netto-Anlegerpreis von EUR 124.620,- eine attraktive Nettorendite von ca. 4,60 % . Auf Wunsch kann außerdem eine Garage gegen einen Aufpreis von EUR 10.500,- zzgl. 20 % USt. erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 39.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Vasoldsberg, 8076, Graz-Umgebung
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 458 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.096/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.000/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 458 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.096/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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