4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 94,8 m², € 479.000

4-Zimmer Gartenwohnung im Grünen - Maurerweg 3/1 - Möbliert/Erstbezug

Kalsdorf bei Graz · 8401· Ref. 019FFC89

Wohnung in Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 94,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.053/m².

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€ 479.000€ 5.053/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94,8 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: EG
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FFC89

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.000
Preis pro m²: € 5.053/m²

Beschreibung

Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung – ab sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – nur 8 km südlich von Graz, in Kalsdorf erwartet Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Die Erstbezugswohnung TOP 3/1 bietet 94,80 m² Wohnfläche auf drei perfekt geschnittene Zimmer und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt derzeit über 3 Zimmer und wird bei Kaufvertragszeichnung in eine 4 Zimmer-Wohnung laut Grundrissbeilage umgebaut. Die Umbaukosten sind im Kaufpreis inkludiert. Der großzügige Eigengarten mit 121,77 m² ist eine grüne Oase zum Entspannen, während die 20,53 m² große Terrasse zum Sonnenbaden oder gemütlichen Abenden mit Freunden einlädt. Highlights der Ausstattung: Stilvolle, moderne Einbauküche mit Kochinsel Hochwertiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, Echtglasabtrennung, Hans Grohe ShowerSelect Thermostat & Raindance Kopfbrause, Waschmaschinenverbau mit raumhohen Spiegel, Sprossenheizkörper WC- und Abstelleinrichtung Wohnzimmerwohnwand in elegantem Design Dreiteilige Hebeschiebetüre zur Terrasse Vorrichtung für Markisenauslass Gesamte Beleuchtung Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung Elektronische Raffstores Insektenschutzgitter Zaunanlage/ Teilbepflanzung/ Rollrasen Das Inventar beinhaltet: Bad: Doppelwaschtischanlage, Waschmaschinenverbau mit raumhohem Spiegel, Wandspiegel, Sprossenheizkörper WC: Handwaschbecken mit Unterschrank und Wandspiegel Küche: Einbauküche mit Küchenblock und Glasvitrine inkl. Geräte Wohnzimmer: Wohnzimmerwand und Holzlamellen Abstellraum: Ablagen System Beleuchtung: Alle Lichtauslässe mit Designleuchten ausgestattet Insektenschutzgitter: In allen Räumen Garten: Zaunanlage, Teilbepflanzung, Rollrasen Weitere Merkmale: Einzelraumregelung für optimales Raumklima Edler Parkettboden : Weitzer Diele Kaschmir Eiche wild mit ProActive+ Oberfläche Boden- und Wandfliesen in italienischem Feinsteinzeug (60 × 60 cm) Terrasse mit Feinsteinzeug in edlem Grau (60 × 60 × 2 cm) Des weiteren haben Sie die Auswahl zwischen einem Carportabstellplatz, sowie zwei Tiefgaragenabstellplätze. Der Lift bringt Sie direkt in die Tiefgarage sowie zu den PKW- und Fahrradabstellplätzen. Eckdaten auf einen Blick: Erstbezug - sofort verfügbar Lage: Kalsdorf bei Graz Wohnfläche: 94,80 m² Eigengarten: 121,77 m² Terrasse: 20,53 m²

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Maurerweg 3, 8401, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 435 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 119.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (325 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.002 / Monat

bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.034

Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 94,8 m², € 479.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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