3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 54 m², € 245.000

Charmante, barrierefreie Gartenwohnung in Ruhelage in Kalsdorf

Kalsdorf bei Graz · 8401· Ref. 019FEF22

Wohnung in Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 54 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.537/m². Verfügbar ab 01.09.2026.

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€ 245.000€ 4.537/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.09.2026
Referenznummer: 019FEF22

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 245.000
Preis pro m²: € 4.537/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit 54 m² Wohnfläche in bester Lage von Kalsdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den eigenen Garten sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, einen zusätzlichen Büro oder Kinderzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Fenster und Toilette. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit direkt angrenzender Gartenhütte bzw. Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über elektrische Jalousien an allen Fenstern, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Sie wird teilmöbliert übergeben, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Im Kaufpreis sind außerdem zwei Carport-Stellplätze bereits inkludiert – ein großer Vorteil für Familien oder Haushalte mit zwei Fahrzeugen. Highlights auf einen Blick: * ca. 54 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Heller Wohn-, Koch- und Essbereich * Schlafzimmer * Zusätzlicher Büroraum oder Kinderzimmer * Badezimmer mit Fenster und WC * Praktischer Abstellraum * Privater Garten * Gartenhütte/Kellerersatzraum direkt am Garten * Barrierefrei * Elektrische Jalousien an allen Fenstern * Teilmöbliert * 2 Carport-Stellplätze inklusive * Alarmanlage

Energieausweis

HWB: 42.9 kWh/m²a

Lage

Feldäckerweg 13/1, 8401, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 81.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.024 / Monat

bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.270

Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 54 m², € 245.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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