2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 77,02 m², € 392.000

32 m² Wohnküche, Balkon mit Panorama, Ganzjahressonne - Wohnen über dem Hügelland

Laßnitzhöhe · 8301· Ref. 019FB6E2

Wohnung in Laßnitzhöhe, Graz-Umgebung mit 77,02 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.090/m². Verfügbar ab 01.12.2026.

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€ 392.000€ 5.090/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77,02 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2026
Referenznummer: 019FB6E2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 392.000
Preis pro m²: € 5.090/m²

Beschreibung

Eine fast 32 m² große Wohnküche als Lebensmittelpunkt, zwei großzügige Schlafzimmer, ein 16 m² Balkon nach Süden - und ein Ausblick, der jeden Tag anders aussieht und nie verbaut wird. Das ist die Wohnung für Paare, die aus der Stadt hinauswollen, ohne den Anschluss zu verlieren: Graz liegt über die Autobahn wenige Minuten entfernt, der Bus hält vor der Tür, Ärzte, Gastronomie und Schulen sind im Ort. Die Hanglage von Haus B liegt ruhig und sonnig - die terrassierte Architektur holt Licht von früh bis spät herein. Dazu ein Energiekonzept, das man sonst lange sucht: ökologische Nahwärme aus dem ortsansässigen Heizkraftwerk, 110 m² Photovoltaik, Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Ausstattung. Ca. 77 m² + 15,77 m² Balkon | 3 Zimmer | 1. OG, Haus B Wohnküche ~31,8 m², Schlafzimmer 15,4 + 11,7 m², Bad + separates WC Stellplatz optional (EUR19.500) Kaufpreis: EUR392.000 (ohne Küche und Parkplatz). Provisionsfrei für den Käufer. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [entfernt] oder per Mail unter [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hauptstraße 120, 8301, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 196.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.638 / Monat

bei € 78.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.032

Grunderwerbsteuer € 13.720 + Grundbucheintragung € 4.312 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 77,02 m², € 392.000

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Beschreibung

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Lage

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