3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 81,3 m², € 435.000

Wohnen mit Logenplatz: 81 m², 21 m² Südbalkon, freier Blick - Erstbezug am Sonnenhang

Laßnitzhöhe · 8301· Ref. 1CAE1DC9

Wohnung in Laßnitzhöhe, Graz-Umgebung mit 81,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.351/m². Verfügbar ab 01.12.2026.

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€ 435.000€ 5.351/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81,3 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2026
Referenznummer: 1CAE1DC9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 435.000
Preis pro m²: € 5.351/m²

Beschreibung

Die 30 m² Wohnküche öffnet sich über den 21 m² breiten Balkon nach Süden - innen und außen werden ein Raum, und dahinter beginnt das Panorama des Grazer Hügellands. Diese Aussicht ist keine Momentaufnahme aus dem Prospekt: Die Hanglage garantiert, dass sie frei bleibt. Zwei fast gleich große Schlafzimmer, Speis, Abstellraum und ein großzügiger Vorraum machen die Wohnung alltagstauglich; Haus C liegt ruhig im oberen Teil des Grundstücks. Graz erreicht man über die Autobahn in Minuten - die Laßnitzhöhe selbst ist Luftkurort mit Ärzten, Schulen, Gastronomie und Wanderwegen ab der Haustür. Beheizt mit ökologischer Nahwärme aus dem örtlichen Heizkraftwerk, ergänzt durch 110 m² Photovoltaik - Fußbodenheizung, Niedrigenergiebauweise und barrierefreies Konzept inklusive. Ca. 81,30 m² + 21,30 m² Balkon | 3 Zimmer | 1. OG, Haus C Wohnküche ~30,4 m², Schlafzimmer 13,9 + 13,1 m², Speis, Bad + WC Stellplatz optional (EUR19.500) Kaufpreis: EUR435.000 (ohne Küche und Parkplatz). Provisionsfrei für den Käufer. Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich. *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [entfernt] oder per Mail unter [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.9 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Hauptstraße 120b, 8301, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 145.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.818 / Monat

bei € 87.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.010

Grunderwerbsteuer € 15.225 + Grundbucheintragung € 4.785 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 81,3 m², € 435.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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