2-Zimmer-Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 47,05 m², € 189.900

Grün vor Augen. Terrasse vor der Tür. Einfach wohlfühlen.

Deutschlandsberg · 8530· Ref. 01A01F2F

Wohnung in Deutschlandsberg mit 47,05 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.036/m².

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€ 189.900€ 4.036/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47,05 m²
Zimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A01F2F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.900
Preis pro m²: € 4.036/m²

Beschreibung

Morgens den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen und dabei ins Grüne blicken – auf 47,05 m² entsteht hier ein Zuhause, das sich angenehm offen anfühlt. Der helle Wohn-/Essbereich führt auf die 15,48 m² große Terrasse und schafft damit zusätzlichen Raum zum Abschalten und Genießen. Ein besonderes Komfortplus: Obwohl sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, ist sie ebenerdig erreichbar und barrierearm gestaltbar. Was diese Wohnung besonders macht: großzügige 15,48 m² Terrasse schöner Blick ins Grüne heller, offener Wohn-/Essbereich ebenerdiger Zugang trotz 1. Obergeschoss kompakter 2-Zimmer-Grundriss moderne und energieeffiziente Ausführung Ideal für alle, die überschaubare Wohnfläche mit überraschend viel Freiraum verbinden möchten.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Norbert-Ehrlich-Siedlung 101, 8530, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

31.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 129 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Preis pro Zimmer

€ 94.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Deutschlandsberg (151 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 794 / Monat

bei € 37.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.736

Grunderwerbsteuer € 6.647 + Grundbucheintragung € 2.089 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 19 / Monat

Energieklasse B (HWB 49 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 813 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.5 m² pro Zimmer

-15% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 12

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Norbert-Ehrlich-Siedlung

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Deutschlandsberg

Aktuell sind 134 Angebote für wohnungen in Deutschlandsberg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.292/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.036/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 77,1 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 134 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Deutschlandsberg – 47,05 m², € 189.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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